Tule tutustumaan pääurakoitsija Kuurila Oy:n, LV-Pakki Oy:n sekä Sähkö-Buumi Oy:n edustajiin ja kuulemaan linjasaneerauksen toteuttamisesta tiistaina 9. lokakuuta kello 18 Karjalatalon juhlasaliin (1. krs).
Asukasiltoja voidaan tarvittaessa järjestää myös työn edetessä.
Yhtiökokous päätti yksimielisesti 26. syyskuuta 2007 hyväksyä taloyhtiön hallituksen tekemän ehdotuksen linjasaneerauksen toteuttamisesta.
Jäämme odottelemaan tarkkoja aikataulutietoja pääurakoitsija Kuurila Oy:ltä.
Tiedote on tehty selkiyttämään urakan kulkua ja sen eri osa-alueita sekä vastaamaan yleisimpiin hankkeeseen liittyviin kysymyksiin.
URAKAN SISÄLTÖ
- uusitaan talojen kaikki sisäpuoliset johdot ja viemärit kalusteineen (hanat ja lavuaari, ei kylpyammetta/suihkuallasta eikä kaapistoja)
- alkuperäiset ulkopuoliset vesijohdot ja viemärit uusitaan
- tehdään uusimistyön edellyttämät rakennustekniset työt, kuten mm. kylpyhuoneiden lattian ja seinäpinnoitteen purkutyöt sekä putkilinjan kohdalla hormiseinän tai komeron purku
- uusimistyön vuoksi avattujen rakenteiden paikkaus, vesieristys ja uudelleen pinnoitus sisältyy
urakkaan
- uusimistyön (kph) edellyttämät sähkötekniset työt, kuten valaisimien, kytkimien yms. sähkölaitteiden irrotus ja uudelleen kiinnitys, putki- ja rakennustöiden vuoksi, sisältyy urakkaan.
- uusimistyön edellyttämät asbestia sisältävien eristeiden purkutyöt sisältyvät urakkaan.
- urakassa uusitaan sähkönousut ja huoneistojen ryhmäkeskukset
- urakassa uusitaan yleiskaapelointi (UTP-kaapeli, kat6) ja antennijärjestelmä (TÄHTI2000).
- kylpyhuoneeseen asennetaan pistorasiallinen valaisinpeilikaappi, pyykinpesukoneen (kaksiosainen)pistorasia ja lattianlämmitys
- keittiöön asennetaan astianpesukoneen pistorasia
UUSIMISTYÖN TOTEUTUS
Kesto, uusimistyöaika
- hankkeen kokonaisurakka-aika on noin 18 - 20 kk
- huoneistoissa uusimistyöaika kylpyhuoneissa on arviolta 10-14 viikkoa ja keittiössä 5 viikkoa - saman huoneiston kylpyhuone ja keittiö pyritään tekemään samanaikaisesti, jos ne ovat samassa linjassa URAKOITSIJA ILMOITTAA AIKATAULUN ERILLISELLÄ TIEDOTTEELLA
- em. aikoina ei vesi eikä viemäri ole käytettävissä työn alla olevissa tiloissa
- koko aika ei ole aktiivista työaikaa, koska materiaalit edellyttävät eri työvaiheiden välillä oman kuivumisaikansa
- asukkaiden osalta urakka alkaa huoneistokohtaisten verkko- ja talouskellaritilojen tyhjentämisellä – ei kuitenkaan jokaisen asunnon osalta, urakoitsija ilmoittaa tyhjennettävät tilat erillisellä ilmoituksella (huoneistojen väliovet kannattaa ottaa taas käyttöön)
Toteutus kylpyhuoneissa
- kylpyhuoneissa nykyinen lattiarakenne poistetaan n. 10-20 cm:n syvyydeltä sekä putkien nousulinjan hormi avataan
- nykyiset seinälaatat ja muu pinnoite sekä irtonainen rappaus poistetaan ja uusia putkia varten roilotaan ura seinään putkien asennusta varten
- rakennusteknisten purkutöiden jälkeen puretaan nykyiset putket ja asennetaan uudet nousuosan runkolinjat ja haarat vesikalusteille
- putkitöiden jälkeen tehdään rakennustekniset paikkaustyöt (seinät suoristetaan yms.) sekä vesieristykset
- urakkaan sisältyy seinien ja lattian laatoitus
- laatoitustöiden jälkeen asennetaan uudet hanat, wc sekä lavuaari sekä tehdään viimeistelytyöt
- nykyinen patteriverkostoon kytketty patteri poistetaan
- Kph:een asennetaan lämpimän käyttöveden verkostoon kytketty kuivauspatteri (ns. rättipatteri)
- urakkaan kuuluvana kylpyhuoneeseen asennetaan yksi (1) vikavirtasuojalla varustettu (kaksiosainen) pistorasia pesukonetta varten
- kylpyhuoneeseen asennetaan lattialämmitys, valaisinpeilikaappi, pesukoneliitäntä, pyyhekoukut ja wc-paperiteline.
Toteutus keittiöissä
- putkien nousulinjan ympäröimät rakenteet ja kotelot puretaan sekä kaapistot irrotetaan tarvittavilta osin
- nykyisten putkien nousulinjan purku ja uuden nousulinja putkiasennus huomioiden tiskipöydän putkien haarat
- rakennustekniset paikkaustyöt ja kaapistojen takaisin asennus sekä tiskipöydän uuden hanan (astianpesukone huomioiden) ja vesilukon asennus
- urakassa EI uusita tiskipöytiä eikä kaapistoja
Talojen yleisissä tiloissa
- uusitaan vesi- ja viemäriputkistot
- uusitaan sauna ja pesutupa
ASUMINEN TALOSSA UUSIMISTYÖN AIKANA
- putkistosaneeraustyön aikana asuminen työn alla olevassa huoneistossa on pöly-, melu- ym. haittojen sekä työntekijöiden liikkumisen vuoksi hankalaa, mutta huoneistoissa on mahdollista asua
- päivittäinen työaika huoneistoissa on klo 7.15 – 16.00
- tilapäinen WC- ja suihkutila järjestetään työn ajaksi asukkaiden käyttöön, tiedotetaan erikseen
SUOJAUKSET
- urakoitsija suojaa työn ajaksi porraskäytävän ja muut jatkuvasti käytössä olevat talon yleisten tilojen lattiat
- urakoitsija suojaa huoneistoissa kulkukäytävän lattian kylpyhuoneeseen ja keittiöön sekä työalueen lattian keittiössä
- urakoitsija tekee pölysuojaseinän tiloihin, joissa siitä on hyötyä ja pölyn leviämistä ei voida rajoittaa ovilla (pölysuojaseinä on lautojen ja rimojen varaan rakennettava muoviseinämä, jonka avulla pölyn leviämistä yritetään estää). Käytännössä kuitenkin hienojakoinen pöly leviää ympäröiviin tiloihin suojauksista huolimatta
- huonekalut, tekstiilit, kirjahyllyt, taulut ja varsinkin TV:t yms. sekä ATK-laitteet tulee suojata muovilla tms. (asukkaan toimesta) työn ajaksi pölyvahinkojen välttämiseksi
- mikäli huoneistossa ei asuta työn aikana ja työalueen ulkopuolisten huoneiden ovet teipataan umpeen, voidaan saavuttaa parhain pölysuoja
MUUTOS- JA LISÄTYÖT
- osakas voi poiketa laaditusta ohjelmasta mm. altaiden tyypin, laatoituksen laajuuden, urakkaan sisältyvien laattojen värin tms. asioiden suhteen edellyttäen, että muutokset ovat taloyhtiön noudattaman linjan mukaisia
- mikäli muutos aiheuttaa lisäkustannuksia urakan mukaiseen ohjelmaan nähden, kustantaa ne osakas
- hyvitystilanteissa urakoitsija hyvittää ohjelmasta poikkeavan osan taloyhtiölle, joka hyvittää ne edelleen osakkaalle hallituksen päättämällä tavalla (taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua)
- osakas voi teettää kustannuksellaan urakan aikana lisätyönä esimerkiksi kylpyhuoneen laajennuksen tms. vähäisiä muutostöitä, joista tilaus tulee tehdä hyvissä ajoin ennen ko. linjan töiden aloitusta
Vesikalusteiden mallikuvat, laattamallit sekä värit yms. ovat nähtävillä myöhemmin ilmoitettavassa tilassa.
HUOM !
Joitain pieniä muutoksia edellä oleviin työaikatauluihin ja –tapoihin saattaa ilmaantua työn edetessä.
Isännöitsijä Eija Anttila 14.9.2007
Ylimääräinen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 26. syyskuuta 2007 kello 18 Karjalatalon Juhlasalissa (1. krs, Käpylänkuja 1).
Kokouksessa päätetään linjasaneerauksesta ja sen rahoituksesta.
Tervetuloa!
Taloyhtiön hallitus
Remontti tulee asuntoosi – mutta ensin se tulee kellarikomeroihisi. Ne on pakko tyhjentää joksikin aikaa. Minne viedä kaikki tavarat?
Käpylän lähistöllä pienvarastopalveluita tarjoavat ainakin (hinnat
blogin päivityshetkellä):
Tiedätkö vielä muista vuokravarastoista? Kerro siitä kommentilla tälle sivulle tai lapulla Marjukalle (H 59) niin tietosi tulee muidenkin iloksi.
Suunnittelijoiden tiedotustilaisuus vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneerauksesta
järjestetään keskiviikkona 19. syyskuuta 2007 kello 18 Karjalatalon Juhlasalissa (1. krs, Käpylänkuja 1).
Tilaisuudessa valvojat kertovat, mitä urakkaan sisältyy. Keskustellaan käytännön kysymyksistä ja urakan kulusta. Tervetuloa kuulemaan ja kyselemään!
t. Hallitus ja isännöitsijä
